In dit artikel
Het korte antwoord
Je volgt minstens 10 uur permanente vorming per kalenderjaar, per kolom waarop je ingeschreven bent. Ben je bemiddelaar én syndicus, dan is dat 20 uur: 10 per kolom. Uren schuiven niet door naar het volgende jaar.
| Je situatie | Vormingsplicht |
|---|---|
| Bemiddelaar | 10 uur per kalenderjaar |
| Bemiddelaar en syndicus | 20 uur per kalenderjaar |
| Nieuw ingeschreven op het tableau | Geen vormingsplicht in het jaar van inschrijving |
| Herinschrijving of inschrijving met vrijstelling van stage, eerste semester | De volledige plicht voor dat jaar |
| Herinschrijving of inschrijving met vrijstelling van stage, tweede semester | De helft van de plicht voor dat jaar |
| Stagiair | De vormingen die het BIV organiseert of oplegt |
De basis is de plichtenleer die op 1 oktober 2026 in werking trad. Artikel 9 neemt de oude regel inhoudelijk ongewijzigd over. Artikel 10 is wel gewijzigd: de vormingspagina van het BIV vermeldt nog een vrijstelling bij herinschrijving, maar het nieuwe reglement vraagt dan de volledige of de halve plicht.
Wat meetelt
Je kiest je vormingen vrij, zolang ze verband houden met de beroepsactiviteiten van een makelaar. De plichtenleer vraagt bovendien dat je vooral aandacht hebt voor de juridische en technische actualiteit. Een vorming over bemiddeling telt ook mee als je syndicus bent, en omgekeerd.
| Soort vorming | Telt mee? | Bewijs |
|---|---|---|
| Vorming van het BIV | Ja | Komt automatisch in je BIV-account |
| Vorming van een door het BIV erkende verstrekker | Ja | De verstrekker geeft je aanwezigheid door |
| Erkende e-learning | Ja, onbeperkt | De verstrekker geeft je deelname door |
| Vorming van een niet-erkende verstrekker | Als er een duidelijke link is met je beroep; de Uitvoerende Kamer beslist bij controle | Zelf bewaren: onderwerpen en bestede tijd |
Een vorming die over de jaargrens loopt, telt voor het jaar waarin ze eindigt. Een opleiding van september 2025 tot juni 2026 telt dus voor 2026.
Het BIV biedt ook gratis vormingen aan. Wie daar niet volledig of niet correct aangemeld aanwezig is, krijgt geen attest en verliest een jaar lang toegang tot het gratis aanbod.
Aanwezig zijn betekent: volledig
Een attest krijg je alleen als je de vorming echt volgt. Het BIV legt de spelregels vast:
- Meer dan 15 minuten te laat, op locatie of online, geldt als afwezig.
- Bij een live webinar van het BIV blijft je camera aan en je gezicht in beeld. Volgen vanuit de wagen mag niet.
- Bij een extern live webinar moet je minstens 80% van de tijd aanwezig zijn.
- Een webinar on demand of een e-learning die je maar gedeeltelijk doorloopt, geeft geen attest.
Hoe je uren geregistreerd worden
- Na een erkende vorming geeft de verstrekker je aanwezigheid online door. Het attest verschijnt daarna in je BIV-account, en je krijgt een mail.
- Je volgt je stand op via Vorming > Gevolgde vormingen. Daar zie je hoeveel uur je dit jaar al hebt en hoeveel er nog ontbreken.
- Staat een vorming te lang bij de vormingen in afwachting, of ontbreekt ze, neem dan contact op met de organisator.
- Stuur zelf geen attesten naar het BIV, tenzij de Uitvoerende Kamer je daar uitdrukkelijk om vraagt.
- Voor niet-erkende vormingen bewaar je zelf de bewijzen. Je kan ze niet in je BIV-account toevoegen.
Stagiairs: nieuw traject vanaf 2027
Stagiairs volgen de vormingen die het BIV organiseert of oplegt. Voor wie zich vanaf 1 oktober 2026 inschrijft als stagiair, geldt vanaf januari 2027 een nieuw systeem:
- Basistraject: vier verplichte vormingen binnen zes maanden na inschrijving. Drie webinars on demand van ongeveer drie uur, over deontologie, antidiscriminatie en antiwitwas, en één praktische vorming over de stage in de lokalen van het BIV.
- Te laat? Dan wordt je stageagenda geblokkeerd. Uren die je in die periode presteert, tellen niet mee voor de 1.500 stage-uren.
- Verdiepingstraject: daarna kies je uit minstens dertig vormingen, samen goed voor 12 uur, binnen de rest van je stage.
Ingeschreven tot en met 30 juni 2026? Dan raadt het BIV aan om de verplichte e-learnings vóór 20 december 2026 af te ronden. Ingeschreven tussen 1 juli en 30 september 2026: rond je ze vóór 20 december af, dan blijf je in het huidige systeem. Ontbreekt er dan nog een, dan stap je in januari 2027 over naar het nieuwe traject.
Ben je stagemeester, zet dit dan op de agenda van je stagiair. Een geblokkeerde stageagenda kost uren die niet meetellen.
Wat als je niet in orde bent
Het BIV opent ook zelf dossiers over de vormingsplicht, zonder dat er een klacht is. In 2025 voerden de Uitvoerende Kamers op vraag van het Bureau van het BIV bovendien een grootschalige controle op de vormingsplicht uit.
Gepubliceerde tuchtbeslissingen tonen hoe dat afloopt:
- Een schorsing met uitstel, op voorwaarde dat je extra uren volgt: in gepubliceerde zaken gaat het om 15 tot 60 uur bovenop je gewone plicht.
- Volg je die extra uren niet, dan vervalt het uitstel en wordt de schorsing effectief.
- Vorming komt vaak samen met andere tenlasteleggingen, zoals geen derdenrekening of een niet-conforme bemiddelingsovereenkomst.
Hoe de procedure verloopt en welke sancties mogelijk zijn, lees je in tuchtzaken bij de BIV.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels veranderen geregeld: controleer de bronnen hieronder of vraag raad aan je beroepsfederatie of notaris.
