Renovatieplicht in één check.
Vul het EPC-label en de datum van de akte in. Je ziet meteen of de renovatieplicht geldt, tegen wanneer, en wat je in je advertentie en tegen de koper zegt.
De renovatieplicht geldt
Resultaat
- Uiterlijk klaar op
- 15 december 2032
- Doel
- Minstens label D
- Wie
- De koper
- Bewijs
- Nieuw EPC
- Boete
- €500 tot €5.000
- Vermelding in advertentie
- Verplicht
Gecontroleerd op 29 oktober 2026. Indicatief, geen juridisch advies: laat de notaris de toestand bij de akte bevestigen.
Voor je advertentie
EPC-label E. Op deze woning rust een renovatieverplichting: de koper moet binnen zes jaar na de akte minstens EPC-label D halen.
Vermeld ook de energiescore. Zonder deze vermelding riskeer je als makelaar een boete van €750 tot €5.000.
Uitleg voor de koper
Deze woning heeft EPC-label E. Wie ze koopt, moet ze binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Bij een akte op 15 december 2026 is dat uiterlijk op 15 december 2032. Je bewijst het met een nieuw EPC. Lukt dat niet op tijd, dan riskeer je een boete van €500 tot €5.000, en de verplichting blijft gelden. Laat je over de nodige werken adviseren door een energiedeskundige of aannemer, en bespreek de renovatie ook met je bank: dan weet je of je krediet ze mee kan dekken.
Om te mailen na een bezichtiging, of als basis voor wat je ter plaatse zegt.
Hoe je de renovatieplicht uitlegt in je advertentie, bij de bezichtiging en in de onderhandeling, lees je in de renovatieplicht in je verkoopgesprek.
- De toestand bij de akte telt
- Of de renovatieplicht geldt, hangt af van het label op het moment van de akte, niet van wat de koper later van plan is. De verplichting ligt bij de koper; de verkoper en de makelaar melden ze in de advertentie, de compromis en de akte.
- Zes jaar, ook voor lopende dossiers
- Sinds 1 januari 2026 is de termijn zes jaar in plaats van vijf, ook voor akten van vóór die datum. Het compromismodel van het notariaat van mei 2026 (V.13) vermeldt ook zes jaar; oudere modellen nog vijf.
- Appartementen
- De verplichting geldt per wooneenheid, niet voor de gemene delen. Vraag de syndicus of er energiewerken gepland of gestemd zijn: die kunnen de koper helpen om label D te halen.
- Echtscheiding of einde samenwoning
- Er is een smalle uitzondering als alle partijen al eigenaar waren en minstens één van hen in de woning blijft wonen. Laat de notaris dat bevestigen.
Zo bepaalt de check of de plicht geldt
- Soort gebouw. Voor woningen en appartementen geldt de renovatieplicht sinds 1 januari 2023, voor niet-residentiële gebouwen sinds 1 januari 2022.
- Label bij de akte. Bij een woning geldt de plicht bij EPC-label E of F op het moment van de akte. Het doel is minstens label D. Bij een niet-residentieel gebouw geldt ze bij elke overdracht.
- Soort overdracht. Verkoop, ruil, schenking, inbreng in een vennootschap in volle eigendom en het vestigen of overdragen van opstal of erfpacht tellen mee. Een erfenis, de overdracht van alleen vruchtgebruik of blote eigendom, een aandelenoverdracht en beschermd erfgoed niet.
- Termijn. Zes jaar na de akte, ook voor akten van vóór 2026. Het bewijs is een nieuw EPC.
Voor akten vanaf 1 januari 2028 staat in het Energiebesluit nog label C als doel. De Vlaamse Regering kondigde aan dat label D blijft, maar die wijziging is er nog niet. De check meldt het als je akte in die periode valt.
Rekenvoorbeeld
Een halfopen woning met EPC-label E wordt verkocht. De akte is gepland op 15 maart 2027.
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Geldt de renovatieplicht? | Ja: woning, verkoop, label E bij de akte |
| Wie? | De koper |
| Doel | Minstens label D, bewezen met een nieuw EPC |
| Uiterlijk klaar op | 15 maart 2033 |
| In de advertentie | Het label en dat er een renovatieverplichting op de woning rust |
| Boete als de koper de termijn mist | €500 tot €5.000, en de verplichting blijft |
Liep de verplichting al? Wie op 1 februari 2024 een akte tekende, heeft door de verlenging tot 1 februari 2030.
Zo gebruik je het in je verkoop
- Bij de intake: een label E of F weegt op de prijs. Bespreek met de verkoper of hij vóór de verkoop renoveert of verkoopt zoals het is.
- In de advertentie: vermeld bij label E of F dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust. Vergeet je dat, dan riskeer je als makelaar een boete van €750 tot €5.000.
- Bij de bezichtiging: heb het EPC bij de hand en leg de regel kort uit. Geef zelf geen renovatiebudget, maar verwijs naar een energiedeskundige of aannemer.
- Bij een bod: kijk of de opschortende voorwaarde van financiering ook de renovatie dekt.
Bericht aan de verkoper bij de intake
Dag [voornaam], Nog even over het EPC van [adres]: met label [E/F] moet de koper de woning binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Kopers rekenen dat in hun bod. Je hebt twee opties: vóór de verkoop zelf werken laten uitvoeren en een nieuw EPC laten opmaken, of verkopen zoals het is, met een vraagprijs die er rekening mee houdt. Ik bespreek graag met je wat het meeste oplevert. [naam makelaar]
Veelgestelde vragen
Wie moet renoveren, de koper of de verkoper?
De koper. De verkoper en de makelaar moeten de verplichting wel melden: in de advertentie, in de compromis en in de akte.
Geldt de renovatieplicht ook voor een appartement?
Ja, per wooneenheid. De gemene delen vallen er zelf niet onder, maar de koper kan werken aan het gebouw nodig hebben om label D te halen. Vraag de syndicus of er energiewerken gepland of gestemd zijn.
Geldt de plicht bij een schenking of een erfenis?
Bij een schenking in volle eigendom wel. Bij een erfenis niet, al neemt de erfgenaam een lopende verplichting over voor de resterende termijn. Koopt de ene erfgenaam de andere uit, dan is dat geen erfenis meer en geldt de plicht wel.
Wat als de akte in 2028 valt?
Het Energiebesluit vermeldt voor akten vanaf 1 januari 2028 nog label C. De Vlaamse Regering kondigde aan dat label D het doel blijft, maar die wijziging is er nog niet. Laat de notaris bevestigen welk label geldt.
Welke steun kan de koper krijgen?
Onder meer Mijn VerbouwLening, tot €60.000 over maximaal 25 jaar, en Mijn VerbouwPremie voor isolatie, glas en warmtepompen. De EPC-labelpremie kan sinds 1 juli 2026 alleen nog voor dossiers die eerder bij Fluvius waren aangemeld.
Meer in de Makelaarsgids
Bronnen: Vlaanderen.be: renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, Vlaanderen.be: renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen, Vlaanderen.be: EPC-informatie in advertenties, LegalNews (Monard Law): recente wijziging van de renovatieplicht, VEKA: wat wijzigt er in 2026, VEKA: Mijn VerbouwLening in 2026.
Tijd voor een CRM die meedenkt.
Plan een korte demo en zie hoe Maako meedenkt in jullie dossiers, met jullie eigen scenario’s. Geen standaardpitch.
Je praat rechtstreeks met de oprichters, Tibeau en Dries