Huurrendement berekenen.

• Bruto rendement = jaarhuur ÷ aankoopprijs × 100.
• Totale investering = aankoopprijs + registratierechten + andere aankoopkosten.
• Netto inkomsten = jaarhuur × (1 − leegstand) − jaarlijkse kosten.
• Netto rendement = netto inkomsten ÷ totale investering × 100.

Het bruto rendement is snel en makkelijk te vergelijken, en daarom staat het vaak in advertenties. Het zegt weinig over wat een investeerder overhoudt. Het netto rendement trekt de lasten af en deelt door wat hij echt uitgeeft, aankoopkosten inbegrepen.

In de jaarlijkse kosten horen onder meer de onroerende voorheffing, de verzekering, onderhoud en herstellingen, eventuele beheerkosten en bij een appartement de gemeenschappelijke kosten die niet naar de huurder gaan. Inkomstenbelasting zit er niet in: het resultaat is vóór belastingen.

Een investeerder koopt een appartement van €300.000 dat verhuurd is aan €1.100 per maand. Hij betaalt 12% registratierechten en rekent zelf met €4.000 andere aankoopkosten, €2.000 kosten per jaar en 4% leegstand.

Tussen bruto en netto zit hier 1,26 procentpunt. Heeft het appartement EPC-label E of F, dan moet de koper binnen zes jaar na de akte label D halen, ook als het verhuurd is. Tel die werken op bij de totale investering, anders ligt het echte rendement lager.

Investeerders vergelijken panden op rendement. Een volledige berekening, met de aannames erbij, maakt je pand vergelijkbaar en toont dat je je werk deed.

• In de advertentie: vermeld een rendement alleen samen met de huur en de prijs waarop het berekend is, en zeg dat het bruto is. Volgens de plichtenleer van het BIV mag een advertentie niemand misleiden over de essentiële kenmerken van een pand.
• In het infodossier: geef de lopende huur, de begindatum van het huurcontract en het EPC-label. Ging het contract in vóór 1 oktober 2022 en heeft de woning label D, E of F, dan speelt er een correctiefactor bij de indexatie. Reken die uit met de huurindexatie-calculator.
• Na de bezichtiging: stuur de netto berekening met de aannames van de investeerder zelf. Zo werk je met zijn cijfers, niet met de jouwe.
• In je kandidatenbestand: noteer bij elke investeerder welk type pand en welk rendement hij zoekt. Komt er een opbrengsteigendom binnen, dan weet je meteen wie je belt.